城市規(guī)劃小常識
1、什么叫城市化？
答：人類生產和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉化的歷史過程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉化以及城市不斷發(fā)展和完善的過程。又稱城鎮(zhèn)化、都市化。
2、什么叫城市總體規(guī)劃？
答：對一定時期內城市性質、發(fā)展目標、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署和實施措施。
3、什么叫日照標準？
答：根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。
4、什么叫違法建設？
答：在城市規(guī)劃區(qū)內，有下列情況之一者，均屬違法建設：
(一)未取得規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證而進行建設的；
(二)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設工程性質、內容進行建設的；
(三)擅自改變臨時建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的臨時建設工程性質、規(guī)模、建筑高度或臨時建設工程批準使用期滿不拆除的；
(四)建設項目工程未經規(guī)劃主管部門驗收而擅自施工的；
(五)建設工程竣工驗收交付使用后，擅自改變使用性質和內容，影響城市規(guī)劃的。
5、城市規(guī)劃法律法規(guī)對違法建設的處罰是如何規(guī)定的？
答：嚴重影響城市規(guī)劃的違法建設，由城市規(guī)劃主管部門責令限期拆除或者沒收；對尚可采取改正措施的違法建設；由城市規(guī)劃主管部門責令限期改正，并處以違法建設工程造價5%至20%的罰款，其中情節(jié)特別嚴重的，可處以違法建設工程造價20%以上50%以下的罰款。對未經批準，超期使用的臨時建設，由城市規(guī)劃主管部門責令限期拆除，并可處臨時建設工程造價2%至15%的罰款；對擅自改變使用性質和內容，影響城市規(guī)劃的違法建設，由城市規(guī)劃主管部門責令限期改正，并可處5000元以下罰款。
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一、如何辦理《建設項目選址意見書》？
1、申報范圍：
(1)新建、擴建(改建)建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程；(2)申請調整變更或確認規(guī)劃用地性質、規(guī)劃控制指標及其他設計條件；(3)用地性質已確定(有選址意見書)，要求補充規(guī)劃設計條件；(4)要求對原已批準項目更名或延期；(5)土地儲備中心的招標、拍賣、掛牌出讓土地的建設項目選址(發(fā)證)。
2、申報材料：
(1)書面申請報告(要求為正式文件并蓋章，應具體說明擬建設項目的位置、建設規(guī)模、規(guī)劃指標、資金來源等內容)；(2)選址意見書申請表；(3)1:500(1:1000或1:2000)地形圖并標明擬要求選址用地的具體位置、范圍、規(guī)模等及有其他要求的材料。
3、申報程序：
市經濟發(fā)展服務中心窗口受理。
4、辦理期限：
受理申請之日起15個工作日內完成。
5、許可決定：
《建設項目選址意見書》并附圖及規(guī)劃設計條件控制文本。
二、如何辦理《建設用地規(guī)劃許可證》？
1、申報范圍：
(1)所有新建、擴建用地的工程項目；(2)現(xiàn)有土地使用性質改變、用地界限的調整；(3)對原工程項目變更、延期。
2、申報材料：
(1)書面申請報告；(2)建設用地規(guī)劃許可證申請表；(3)選址意見書、規(guī)劃設計條件及附圖復印件(選址、用地同時申報項目除外)；(4)建設項目立項文件及有其他要求的材料。
3、申報程序：
市經濟發(fā)展服務中心窗口受理。
4、辦理期限：
受理申請之日起8個工作日內完成。
5、許可決定：
《建設用地規(guī)劃許可證》及其附圖。
三、如何辦理《建設工程規(guī)劃許可證》？
1、申報范圍：
(1)新建、改建、擴建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程；(2)建筑使用性質調整申請；(3)古建筑保護、維修；(4)臨時建筑項目；(5)臨街裝修；(6)零星建房；(7)風景名勝區(qū)建設項目。
2、申報材料：
(一)主要建設項目(含新建、改建、擴建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程、建筑使用性質調整申請、古建筑保護、維修等項目)：(1)建設(市政)工程規(guī)劃許可證申請表；(2)建設項目選址意見書、規(guī)劃設計條件及附圖復印件；(3)會審會議紀要、項目立項文件及擴初批復文件；(4)建設用地規(guī)劃許可證及附圖復印件；(5)土地權屬證明、土地出讓合同復印件；(6)經批準的在1:500(1:1000或1:2000)寧波市獨立坐標系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖復印件一份及有其他要求的材料。(二)臨時建筑、臨街裝修、零星建房項目：(1)申請報告；(2)建設工程規(guī)劃許可證申請表；(3)土地權屬證件；(4)相應資質設計單位設計的施工圖；(5)1:500(1:1000或1:2000)總平面布局地形圖二份及有其他要求的材料。
3、申報程序：
市經濟發(fā)展服務中心窗口受理。
4、辦理期限：
主要建設項目及臨時建筑、臨街裝修、零星建房項目受理申請之日起15個工作日內完成；戶外廣告設施、雕塑工程項目10個工作日內完成；小型公共設施項目5個工作日內完成；道路、管線開口符合規(guī)劃的即時辦理。
5、許可決定：
(1)主要建設項目、臨時建筑、臨街裝修、零星建房項目核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖；(2)戶外廣告、雕塑工程、小型公共設施等其他建設項目有構筑物的核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》，無構筑物的出具規(guī)劃審查意見回復單；(3)道路、管線開口當場簽署意見。
組稿鄧少華黃生良蔣佑民
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