|
萬(wàn)科董事局主席王石在接受媒體采訪時(shí)表示，2007年，深圳樓市確實(shí)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，萬(wàn)科同時(shí)下調(diào)了自己在深圳和廣州的樓盤售價(jià)，降價(jià)幅度最高達(dá)到15%。
2007年，中國(guó)樓市又在充滿爭(zhēng)議中走過(guò)了一年，而長(zhǎng)春樓市卻火爆異常。2008年的長(zhǎng)春樓市是否會(huì)遭遇拐點(diǎn)？長(zhǎng)春市民什么時(shí)候買房合適？在看到萬(wàn)科董事局主席王石的觀點(diǎn)后，記者也就此問(wèn)題咨詢了長(zhǎng)春地產(chǎn)界的專家，讓專家給2008長(zhǎng)春樓市把脈。
不能說(shuō)長(zhǎng)春樓市到了拐點(diǎn)——長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)盛學(xué)永
談到長(zhǎng)春樓市是否也遇到拐點(diǎn)時(shí)，長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)盛學(xué)永表示，拐點(diǎn)這個(gè)詞的爭(zhēng)議還很大，拐點(diǎn)應(yīng)該有個(gè)過(guò)程，目前不能說(shuō)長(zhǎng)春樓市就到了拐點(diǎn)。
盛學(xué)永認(rèn)為：“深圳、廣州屬于一線城市，屬于全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)熱的城市，國(guó)家采取的宏觀調(diào)控，保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房、“三限房”、第二套房首付提高等政策抑制這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲。而作為二線城市的長(zhǎng)春，不屬于房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)熱的地區(qū)。從2002年至2005年，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)長(zhǎng)期徘徊在2200元/平方米～2300元/平方米，停滯不前。直到現(xiàn)在來(lái)看，這水平在全國(guó)甚至在東北四個(gè)大城市中(沈陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春、大連)都是偏低水平。而今年則是房?jī)r(jià)漲幅最快的一年，作為省會(huì)城市，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較健康有序，增長(zhǎng)幅度正常�！睂�(duì)于明年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)的漲幅預(yù)測(cè)，盛學(xué)永出言謹(jǐn)慎，穩(wěn)中有升，漲幅趨緩是主要特征。此外，房屋結(jié)構(gòu)也會(huì)趨于合理。
2008房?jī)r(jià)漲跌首先看政策——吉林省社科院研究員李曉群
近兩年，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)確實(shí)漲幅很快，但長(zhǎng)春樓市還是健康有序地發(fā)展。李曉群認(rèn)為這主要有四點(diǎn)原因：一是建設(shè)東北老工業(yè)基地，國(guó)家對(duì)我省投入資金加大；
二是長(zhǎng)春連續(xù)被評(píng)為最適合投資城市，吸引了不少外資企業(yè)進(jìn)駐和投資；
三是外來(lái)人口增多，創(chuàng)造生產(chǎn)總值增加；
四就是我省人均收入增加。而深圳、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)遭遇拐點(diǎn)是有自身發(fā)展需要的，符合市場(chǎng)規(guī)律。
此外，從2007年的長(zhǎng)春樓市來(lái)看，市場(chǎng)供求會(huì)影響地產(chǎn)開發(fā)。目前，周邊地區(qū)進(jìn)入城市中心區(qū)的人口每年有10萬(wàn)人，按每人15平方米算的話，還有100多萬(wàn)平方米的量。土地的招牌掛獲取的方式，摒棄了很多低門檻進(jìn)入的開發(fā)型企業(yè)，只有綜合實(shí)力相對(duì)比較強(qiáng)的開發(fā)商才能到這個(gè)舞臺(tái)上施展自己。
如果分析2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，主要看兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是政策執(zhí)行情況，二是土地供應(yīng)。如果政策執(zhí)行到位，在土地供應(yīng)量有足夠保障的前提下，房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)得到控制，甚至不排除房?jī)r(jià)平均水平的絕對(duì)下降。但是，如果兩項(xiàng)調(diào)控措施不能很好地落實(shí)、土地供應(yīng)量滯后的話，房?jī)r(jià)仍有可能進(jìn)一步攀升。
|
