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本報訊 往年并不太為開發(fā)商所看重的“十一”旅游黃金周，在今年樓市這個非常時期，似乎成了一個不應該被忽視的售房時間“窗口”——以長假為名，眾多樓盤早早祭出了“特價房源”、超低首付的“置業(yè)計劃”等各色推銷房源、拉攏客戶的招數(shù)，即便比起早已把促銷手段玩得花樣百出的商場來，也毫不遜色。
所謂限量的“特價房源”，主要集中于鄞州區(qū)域內的幾個在售樓盤，數(shù)量少的六七套，多的十幾二十套。這批房源相比于所在樓盤此前開出的房源平均售價，多少都有下調，幅度小的每平方米低100元，幅度大的則超過1000元。
超低首付則是一些打“置業(yè)計劃”牌的樓盤吸引購房者的手段——有樓盤給出的首付款金額，是極具誘惑力的3萬余元。之所以可享受如此低的首付，是因為開發(fā)商把首付成數(shù)由此前普遍的30%或政策規(guī)定的40%、50%，降至了10%。不過，余下的首付成數(shù)，購房者依然是要在某一時間段前付清。
記者注意到，各式各樣的“置業(yè)大禮包”，雖然其內容最終還是集中到房價優(yōu)惠上，但“禮包”里具體的“禮物”，卻相當繁復。有送給購房者本人的新婚禮金、定房優(yōu)惠金等的，還有送給介紹成交的準業(yè)主、非業(yè)主等現(xiàn)金的……有看房者對記者感嘆：要仔細算清這“禮包”的價值，還真不容易！
但不管是哪種長假促銷花樣，業(yè)內人士直言，其實都只不過是“降價的遮羞布”，尤其是對那些此前已開出過幾批房源、且在去年樓市火爆時定價過高的樓盤而言。
記者注意到，這幾乎是推出“特價房源”的樓盤的一個共同特征：上月里同區(qū)域內有新盤開出，且其定價比自己在售均價每平方米低上千元，或者新盤精裝修房源的售價比自己賣的白坯房還低一點；而現(xiàn)在“特價房”的售價，有些已與新盤房源價格相當接近。
究其原因，有房產公司銷售經理坦言，在寧波樓市的房價僵局在9月初被打破之后，這段時間新開的樓盤，可以毫無顧忌地直接就開低價；但這些老盤不得不考慮到已購房客戶的感受，不敢隨便降價——而不降價又賣不動房子，于是這個黃金周正好給了它們一個暗著降價的極好“借口”。
“如果這些特價房賣得不錯，也許一些老盤降價的遮羞布口子會越撕越大。”該銷售經理判斷，“到那個時候，寧波的房價水平會穩(wěn)定下來——當然，如果那時的房價水平還是無法有效激發(fā)樓市需求的入市，可能還會出現(xiàn)新一輪的房價尋底過程�！�
就記者這兩天的觀察，一些樓盤的售樓處內，看房者人數(shù)比往年國慶長假似乎有所增多。這其中，既有趁假期選房自住的，也有看近期房價下跌，想著“抄底”投資的。不過從總體上看，似乎仍然是看的多而下單者少。
記者問了５個推出“國慶特價房源”的樓盤，盡管各自廣告說房源數(shù)量僅幾套，但均被告知“還有房子”。（記者 程旭輝）
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