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東方網(wǎng)記者杜麗華10月1日?qǐng)?bào)道：九十月份進(jìn)入秋天，又臨近兩節(jié)，按照人的消費(fèi)心理，在消費(fèi)、投資方面心情有所沖動(dòng)，家庭消費(fèi)也明顯增加。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多樓盤(pán)都會(huì)選在九、十月份開(kāi)盤(pán)，并有雷打不動(dòng)的“金九銀十”之說(shuō)。然而今年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“金九銀十”，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融所研究員易憲容對(duì)此表示，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生了根本性變化，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)誰(shuí)也改變不了。
易憲容在博客中發(fā)表文章分析說(shuō)，今年9月除了萬(wàn)科房?jī)r(jià)下降激起一定的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)之外，全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售基本上處于急劇下降的態(tài)勢(shì)上。為什么今年的“金九”成了往年的反向指標(biāo)？問(wèn)題是市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了根本性的變化，“銀十”的情況可能會(huì)比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及地方政府所想象的要凄涼得多。即使一些地方政府想通過(guò)所謂的優(yōu)惠政策來(lái)挽回這種頹勢(shì)，但實(shí)際上這樣做，其結(jié)果會(huì)越來(lái)越與一些地方政府所想象背離，市場(chǎng)面臨的困難會(huì)更多。
易憲容還提到“剛性需求”與房?jī)r(jià)下降的關(guān)系。易憲容說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格通過(guò)無(wú)數(shù)輪炒作推到開(kāi)花板上時(shí)，居民購(gòu)買(mǎi)住房的支付能力越來(lái)越小。而在這種情況下，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以為這種“剛性需求”仍然存在，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)推得越來(lái)越高。當(dāng)這種“剛性需求”推到極端時(shí)，住房銷(xiāo)售迅速下降也就是必然。而且如果房?jī)r(jià)不調(diào)整或向理性回歸，這種銷(xiāo)售下降的趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。
易憲容解釋道，因?yàn)椤盁o(wú)限的剛性需求”一定會(huì)吸引太多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，因?yàn)樗麄兺ㄟ^(guò)高房?jī)r(jià)能夠獲取暴利。同時(shí)，由于高房?jī)r(jià)從而使得這種“無(wú)限的剛性需求”越來(lái)越小，小得最后絕大多數(shù)居民根本就沒(méi)有一點(diǎn)支付能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然要把手中的房?jī)r(jià)頂?shù)酶吒咛旎ò迳�。在這種情況下，“剛性需求”肯定會(huì)突然消失。正因?yàn)樵鐜啄攴績(jī)r(jià)快速飚升，大量企業(yè)及資金已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)了，市場(chǎng)的供給只能是越來(lái)越大。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本格局已經(jīng)明確了，房?jī)r(jià)的理性回歸也是誰(shuí)也無(wú)法改變的。
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